Radon à Nantes : classement, information et précautions pour le propriétaire

À Nantes, le risque radon mérite une attention particulière dans la gestion d’un logement, notamment lorsque des travaux modifient son étanchéité ou son renouvellement d’air. La commune, identifiée par le code INSEE 44109, relève de la catégorie 3 du classement du potentiel radon de Géorisques. Pour un propriétaire, trois sujets doivent être distingués : le classement communal, l’information à transmettre à l’acquéreur ou au locataire, et les précautions pratiques dans le bâtiment. Les données disponibles décrivent également le parc de logements diagnostiqués, mais elles ne donnent pas la concentration de radon d’un logement particulier. Ce dossier articule ces éléments sans assimiler une caractéristique du parc à une mesure réalisée dans chaque habitation.

Catégorie 3 : comprendre le classement de Nantes

Géorisques classe Nantes en potentiel radon de catégorie 3, soit le niveau le plus élevé. Ce classement porte sur le potentiel radon de la commune : il ne constitue pas, à lui seul, une valeur de concentration à l’intérieur d’un bien. Il faut donc éviter de présenter tous les logements nantais comme ayant une concentration identique. Les faits fournis indiquent que le radon s’accumule surtout dans les sous-sols et les rez-de-chaussée mal ventilés. La situation des pièces et leurs conditions de ventilation sont ainsi des points de vigilance concrets pour le propriétaire. Le code INSEE 44109 permet d’identifier la commune concernée dans ce dossier. Aucun résultat de concentration propre à une adresse n’étant disponible ici, il serait injustifié de conclure à l’état précis d’un logement à partir du seul classement communal.

Vente ou location : transmettre l’information sur le radon

En zone 3, l’information sur le risque radon est obligatoire dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire. À Nantes, le propriétaire doit donc veiller à ce que ce sujet figure dans ce document lorsqu’il vend ou loue son bien. L’obligation décrite ici concerne bien la transmission d’une information sur le risque : elle ne doit pas être confondue avec une conclusion sur la concentration réelle dans les pièces. Une présentation claire consiste à identifier Nantes, à mentionner sa catégorie et à conserver la distinction entre potentiel communal et situation du bâtiment. Les faits disponibles ne détaillent pas les autres modalités de cette obligation. Ils permettent néanmoins de retenir un point essentiel : l’information relative au radon ne doit pas être omise de l’état des risques remis au destinataire.

• Identifier sans ambiguïté la commune du bien : Nantes, code INSEE 44109. Ce repère doit rester cohérent avec l’information présentée sur le classement communal.
• Vérifier que l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire comporte l’information relative au radon, obligatoire en zone 3.
• Présenter le classement comme un potentiel communal, sans lui attribuer une concentration intérieure qui ne figure pas dans les données disponibles.
• Ne pas utiliser la consommation énergétique ou l’ancienneté du logement comme un substitut à l’information sur le risque radon : ces éléments décrivent des sujets différents.

Les données du parc : un contexte, pas une mesure du radon

Dans le parc diagnostiqué, les logements construits avant 1975 représentent 54,4 % des logements et les maisons individuelles 14,8 %. La consommation médiane est de 191 kWh/m²/an. Ces indicateurs donnent un contexte utile pour parler du bâti et de rénovation énergétique à Nantes. Leur périmètre doit toutefois rester explicite : ils concernent le parc diagnostiqué et ne décrivent pas nécessairement chaque logement de la commune. Ils ne fournissent pas non plus de concentration de radon, ni de relation chiffrée entre cette concentration et l’âge du bâtiment. Un propriétaire ne peut donc pas déduire le niveau de radon de son bien à partir de sa seule date de construction, de son type ou de sa consommation. Pour le sujet traité ici, le point pratique documenté reste l’attention à porter aux espaces bas mal ventilés.

Rénovation énergétique : ne pas dissocier étanchéité et ventilation

Une rénovation énergétique peut renforcer l’étanchéité du bâtiment. Les faits fournis précisent que cette évolution peut augmenter la concentration de radon : améliorer l’étanchéité ne suffit donc pas à traiter la question du renouvellement d’air. À Nantes, où la consommation médiane du parc diagnostiqué atteint 191 kWh/m²/an, il importe de ne pas lire la performance énergétique comme une indication sur le radon. Ces deux sujets doivent être examinés ensemble dans le projet, sans être confondus. Avant de modifier l’enveloppe du logement, le propriétaire peut demander comment la ventilation sera préservée ou adaptée, particulièrement dans les sous-sols et les rez-de-chaussée. Après les travaux, l’attention portée à ces espaces reste pertinente. Une baisse de consommation ne permet pas, à elle seule, de conclure à une baisse de concentration du radon.

Quelles précautions pratiques prendre dans le logement ?

Les mesures pratiques proposées découlent du facteur d’accumulation explicitement identifié : une ventilation insuffisante, surtout dans les sous-sols et les rez-de-chaussée. Pour un logement situé à Nantes, commune de catégorie 3, la démarche consiste à repérer ces espaces et à faire de leur renouvellement d’air un point de suivi. Il est utile de distinguer ce qui relève de l’usage courant du logement de ce qui doit être intégré aux travaux. Préserver la ventilation existante et examiner les besoins des pièces basses constituent des orientations cohérentes avec les faits disponibles. En revanche, ceux-ci ne permettent pas de prescrire un équipement particulier ou de garantir un résultat. Les précautions ci-dessous visent donc à limiter les conditions favorables à l’accumulation, sans présenter une solution unique comme adaptée à tous les bâtiments.

• Repérer les sous-sols et les pièces du rez-de-chaussée, puis examiner leurs conditions de ventilation. Ce sont les espaces où l’accumulation est surtout signalée lorsqu’ils sont mal ventilés.
• Éviter de condamner les dispositifs de ventilation pour rechercher davantage d’étanchéité. Une modification du bâtiment doit conduire à réexaminer la manière dont l’air y est renouvelé.
• Inclure explicitement la ventilation des espaces bas dans les échanges sur une rénovation énergétique, plutôt que de limiter le projet à la seule réduction des consommations.
• Demander comment les modifications d’étanchéité seront accompagnées du côté de la ventilation. Le classement de Nantes en catégorie 3 justifie de garder ce sujet visible dans le projet.
• Ne pas présenter ces précautions comme la preuve d’une concentration réduite. Sans donnée propre au logement, leur effet ne peut pas être quantifié dans ce dossier.