Nantes : 5.4 % de passoires énergétiques, le détail par étiquette
132 071 diagnostics réalisés à Nantes, 7 186 logements classés F ou G et un coût énergétique moyen de 1 556 € par an : voici ce que disent réellement les données ADEME de la ville.
Les diagnostics de performance énergétique réalisés à Nantes sont publics : la base ADEME des logements existants en recense 132 071 pour la commune. Nous les avons agrégés par étiquette, par période de construction et par énergie de chauffage pour donner une photographie chiffrée du parc immobilier de Nantes (Loire-Atlantique, 44) — et non une moyenne nationale qui ne dit rien de votre bien.
Répartition des étiquettes DPE à Nantes
Le tableau ci-dessous porte sur les logements diagnostiqués, c'est-à-dire ceux qui se vendent et se louent. À Nantes, 53.2 % d'entre eux sont classés A, B ou C, tandis que 5.4 % sont des passoires énergétiques (F ou G).
| Étiquette | Logements diagnostiqués | Part du parc diagnostiqué |
|---|---|---|
| A | 759 | 0.6 % |
| B | 7 762 | 5.9 % |
| C | 61 801 | 46.8 % |
| D | 39 447 | 29.9 % |
| E | 15 116 | 11.4 % |
| F | 4 964 | 3.8 % |
| G | 2 222 | 1.7 % |
Passoires énergétiques : où se situe Nantes
7 186 logements diagnostiqués à Nantes portent une étiquette F ou G, soit 5.4 % du parc diagnostiqué. C'est 3.2 points en dessous de la moyenne des 100 villes que nous suivons (8.6 %), ce qui place Nantes au 103ᵉ rang sur 100, du taux le plus élevé au plus faible.
- Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail d'habitation : 2 222 logements diagnostiqués à Nantes sont dans ce cas.
- Au 1er janvier 2028, l'interdiction s'étendra aux étiquettes F, soit 4 964 logements supplémentaires à Nantes.
- Au 1er janvier 2034, ce sera au tour des logements classés E : 15 116 logements diagnostiqués sont concernés dans la commune.
- Un DPE reste valable dix ans : un diagnostic réalisé aujourd'hui couvre toute la période de bascule réglementaire.
Le coût énergétique réel d'un logement à Nantes
Chaque DPE porte une estimation conventionnelle du coût annuel des cinq usages (chauffage, eau chaude, refroidissement, éclairage, auxiliaires). À Nantes, cette estimation s'établit en moyenne à 1 556 € par an, pour une consommation de 188 kWh/m²/an en énergie primaire et une surface moyenne diagnostiquée de 58 m². Par rapport à la moyenne du réseau (1 839 € par an), un logement diagnostiqué à Nantes coûte donc 283 € de moins.
| Indicateur | Nantes | Moyenne des 100 villes suivies |
|---|---|---|
| Coût énergétique annuel estimé | 1 556 € | 1 839 € |
| Part de passoires F-G | 5.4 % | 8.6 % |
| Consommation moyenne | 188 kWh/m²/an | — |
| Surface moyenne diagnostiquée | 58 m² | — |
Âge du bâti et chauffage : les deux facteurs déterminants à Nantes
La période de construction dominante à Nantes est « 1948-1974 », qui représente 33.8 % des logements diagnostiqués. L'âge du bâti explique une large part des écarts d'étiquette : isolation des murs, qualité des menuiseries et traitement des ponts thermiques dépendent directement des règles en vigueur au moment de la construction.
Côté énergie, le chauffage le plus répandu parmi les logements diagnostiqués à Nantes est « Électricité » (37.9 % des diagnostics). Ce point est décisif : le DPE convertit les consommations en énergie primaire avec un coefficient appliqué à l'électricité, abaissé de 2,3 à 1,9 par l'arrêté du 13 août 2025 pour tous les DPE édités depuis le 1er janvier 2026, contre 1 pour le gaz ou un réseau de chaleur. Les logements chauffés à l'électricité gagnent parfois une classe sans travaux ; un DPE édité en 2025 ou avant peut être mis à jour gratuitement, sans nouvelle visite, sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME.
Vendre ou louer à Nantes : ce que le DPE change concrètement
- À la vente, le DPE doit figurer dans l'annonce avec les étiquettes énergie et climat ainsi que l'estimation de coût annuel : à Nantes, la référence à afficher se situe autour de 1 556 € par an.
- Un audit énergétique réglementaire est exigé avant la mise en vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G depuis le 1er avril 2023, classé E depuis le 1er janvier 2025, et le sera pour la classe D au 1er janvier 2034.
- En copropriété, le DPE collectif est obligatoire depuis le 1er janvier 2026 pour les immeubles de moins de 50 lots, dernière étape du calendrier de la loi Climat et Résilience.
- À la location, l'étiquette conditionne désormais le droit même de louer, et le loyer d'un logement F ou G ne peut plus être augmenté depuis le 24 août 2022.
- Fournir au diagnostiqueur les factures, l'attestation de chauffage collectif et les justificatifs de travaux évite l'application de valeurs par défaut, systématiquement pénalisantes.
Notre méthode, vérifiable
Nous interrogeons l'API publique de la base ADEME « DPE logements existants » en filtrant sur la commune de Nantes, puis nous agrégeons par étiquette, période de construction et énergie de chauffage. Les moyennes portent sur les logements diagnostiqués, pas sur la totalité du parc. La base mélange des DPE édités avant et après la réforme de calcul du 1er janvier 2026 : la part réelle de logements F-G est aujourd'hui plus faible que celle enregistrée pour les diagnostics électriques antérieurs. Les comparaisons de réseau reposent sur les 5 035 231 diagnostics des 100 villes que nous suivons. Dernière mise à jour des données : 13 septembre 2026.
Questions fréquentes
Combien de logements sont classés F ou G à Nantes ?
7 186 logements diagnostiqués, soit 5.4 % du parc diagnostiqué de Nantes d'après la base ADEME des DPE logements existants.
Quel est le coût énergétique moyen d'un logement à Nantes ?
L'estimation conventionnelle moyenne des cinq usages s'élève à 1 556 € par an, pour une consommation de 188 kWh/m²/an en énergie primaire.
Puis-je encore louer un logement classé G à Nantes ?
Non pour un nouveau bail : depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus faire l'objet d'un nouveau contrat de location d'habitation. Les étiquettes F suivront au 1er janvier 2028 et les E au 1er janvier 2034.