Diagnostiqueurs certifiésDevis gratuit en 1 min
EDL & DiagnosticFrance

Nantes · 44

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Préparer le dossier technique d’une vente à Nantes et alentours

Vendre suppose de remettre à l’acquéreur un dossier de diagnostics complet. À Nantes, la structure du parc — 33,6 % de logements de la période « 1948-1974 » — détermine une grande partie des documents à fournir.

  • Diagnostiqueurs certifiés
  • Devis gratuit
  • Sans engagement
  • Diagnostiqueurs certifiés
  • Devis gratuit
  • Sans engagement
  • Intervention rapide
Margaux, responsable commercialeMargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.
Ils nous font confiance

Communes couvertes : Saint-Sébastien-sur-Loire, Sainte-Luce-sur-Loire, La Chapelle-sur-Erdre, Basse-Goulaine, Carquefou.

Margaux, votre conseillère locale

Margaux, votre conseillère locale

Du devis au rapport

4,9/5 · 645 avis Google

+ 25 000diagnostics effectués

11%
1 min · sans inscription

Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

Que souhaitez-vous faire ?

Données protégées Aucun spam

Ils nous ont fait confiance

4,9
645 avis Google

Avis collectés et vérifiés par Trustindex à partir de notre fiche Google

1

Ce que prévoit la réglementation

Trouver la bonne liste

Les diagnostics à réunir pour une vente à Nantes

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Une maison et un appartement voisins n’ont pas nécessairement le même dossier : Carrez, audit énergétique et assainissement ne répondent pas aux mêmes situations.

Points à vérifier

  • Permis antérieur au 1er juillet 1997 : repérage amiante des matériaux des listes A et B.
  • Avant 1949, le constat plomb s’impose sur les revêtements du logement vendu.
  • Électricité ou gaz installés depuis plus de quinze ans : état de l’installation intérieure.
  • Appartement en copropriété : surface privative certifiée et documents du syndic.
  • Installation autonome : le rapport du service public d’assainissement doit être récent.
  • Commune couverte par un arrêté préfectoral : état relatif à la présence de termites.
  • Proximité d’un aérodrome : vérifier le PEB officiel, qui peut imposer un état des nuisances sonores.
  • Maison individuelle ou immeuble en monopropriété classé E, F ou G : audit énergétique réglementaire.
Informations techniques

Tout le reste est conditionnel : c’est la date de construction, la nature du bien et les zonages locaux qui commandent.

2

Qu’est-ce qui concerne mon logement à Nantes ?

Selon l’âge du bien

Bâti ancien, dossier plus épais

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

33,6 % des logements diagnostiqués à Nantes appartiennent à la période « 1948-1974 ». Cette donnée suffit souvent à anticiper la longueur du dossier technique.

Informations techniques

Les contours IRIS séparent 5 zones dans la commune. Entre la plus dégradée (Graslin-Commerce, 17,8 %) et la mieux notée (Beaujoire-Halvêque, 0,8 %), l’écart se lit directement dans les prix de vente.

Selon mon adresse

Risques naturels et technologiques du secteur

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel significatif (catégorie 3) par Géorisques : à Nantes, un mesurage du radon est recommandé dans les pièces de vie situées en rez-de-chaussée ou sur sous-sol, en complément des diagnostics réglementaires.

Informations techniques

Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition faible. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.

Nantes a fait l’objet de 17 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2026, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (14), grêle (1) et mouvement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.

Rapporté à la population légale INSEE (327 734 habitants), le parc diagnostiqué représente 401 DPE pour 1 000 habitants à Nantes.

3

Préparer mon diagnostic

Prévoir mon budget

Les tarifs relevés à Nantes

Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.

À retenir

Les montants observés pour un dossier complet à Nantes vont de 260 à 480 € en appartement à 320 à 590 € en maison, pour des surfaces proches des 58 m² relevés localement.

Informations techniques

L’écart tient au nombre de diagnostics : un logement d’avant 1949 ajoute le constat plomb, un permis antérieur à juillet 1997 ajoute l’amiante, des installations de plus de quinze ans ajoutent l’électricité et le gaz.

Connaître les échéances

Dans quel ordre s’y prendre

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Une annonce dépourvue des informations énergétiques requises et un dossier incomplet peuvent engager la responsabilité du vendeur. D’où l’intérêt d’anticiper.

Informations techniques

Additionner les visites revient toujours plus cher qu’un passage unique couvrant la totalité des repérages exigés pour la vente.

4

Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous autour de Nantes ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Ce site couvre Nantes et les communes proches du même département — Saint-Herblain (5.5 km), Saint-Sébastien-sur-Loire (5.6 km), Orvault (6 km), Sainte-Luce-sur-Loire (7 km), Rezé (7.2 km) et La Chapelle-sur-Erdre (7.3 km). Référence administrative : code INSEE 44109, codes postalaux 44000, 44100, 44200, 44300.

Informations techniques

Il n’y a pas d’accueil en agence. EDL & Diagnostic traite votre demande et organise l’intervention d’un diagnostiqueur certifié.

Consulter les sources

Méthode et sources

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les données proviennent des bases publiques ADEME, IGN, Géorisques, BRGM et INSEE, toutes consultables gratuitement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Quels rapports faut-il fournir pour vendre à Nantes ?

À Nantes, la liste exacte se vérifie pour chaque adresse : DPE sauf exemption, Carrez en copropriété, contrôles liés aux dates du bien, audit des maisons ou monopropriétés E, F ou G, puis documents imposés par les zonages officiels.

Quel est le prix des diagnostics de vente à Nantes ?

Pour la surface moyenne diagnostiquée dans la commune (58 m²), les fourchettes constatées vont de 260 à 480 € en appartement à 320 à 590 € en maison. Seul un devis engage un prix.

Faut-il refaire les diagnostics si la vente traîne ?

Dix ans pour le DPE, six mois pour l’état des risques, trois ans pour les états électricité et gaz, sans limite pour le mesurage tant que le bien n’est pas modifié, et sans limite pour un repérage amiante négatif réalisé après 2013.

Nos prestations à Nantes

Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.

Toutes les prestations à Nantes

Communes proches desservies depuis Nantes

Voir les chiffres quartier par quartier à Nantes →

Voir toutes les prestations et leurs conditions →

Demander mon devis gratuit →