Location à Nantes : les échéances G, F et E pour les propriétaires

Au 7 octobre 2026, cette mise à jour offre un point de lecture local sur les échéances énergétiques de la location : G depuis 2025, F en 2028 et E en 2034. selon l’ADEME, 2 172 diagnostics portent une étiquette G, 4 803 une étiquette F et 14 693 une étiquette E. Ces volumes ne sont ni un décompte de logements uniques, ni un inventaire du parc locatif. Pour les bailleurs, ils donnent une mesure de la présence de ces classes dans les enregistrements nantais, mais pas le nombre de biens effectivement concernés par chaque échéance.

À Nantes, les 2 172 diagnostics G renvoient à une échéance déjà passée

En métropole, les logements classés G ne satisfont plus le critère de décence énergétique pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. À Nantes, cette classe représente 1,7 % des diagnostics enregistrés. Pour les bailleurs, cette étiquette renvoie donc à une échéance déjà passée.

• G : 2 172 diagnostics enregistrés, soit 1,7 % ; le critère de décence énergétique pour un nouveau bail n’est plus satisfait depuis le 1er janvier 2025.
• F : 4 803 diagnostics enregistrés, soit 3,7 % ; l’échéance prévue est 2028.
• E : 14 693 diagnostics enregistrés, soit 11,3 % ; l’échéance prévue est 2034.

2028 : les 4 803 diagnostics F constituent le prochain horizon locatif

Après G, l’échéance prévue pour F en 2028 constitue le prochain jalon du calendrier fourni. Cette classe regroupe 4 803 diagnostics enregistrés à Nantes, soit 3,7 % du total. Pour un bailleur dont le logement est classé F, le repère pertinent est donc différent de celui d’un logement G : les deux lettres ne correspondent pas au même moment du calendrier. Au 7 octobre 2026, l’analyse locale met ainsi face à face une échéance G déjà passée et une échéance F à venir, sans documenter la situation individuelle des logements auxquels ces diagnostics se rapportent.

Ensemble, les classes F et G représentent 6 975 diagnostics, soit 5,4 % des enregistrements nantais. Ce chiffre donne un indicateur du contexte énergétique local avant l'échéance de 2028.

2034 : la classe E représente 11,3 % des enregistrements nantais

L’échéance prévue pour les logements classés E est 2034. À Nantes, cette classe rassemble 14 693 diagnostics enregistrés, soit 11,3 % du base DPE. Son poids est supérieur à celui des classes F et G réunies, sans que cette comparaison autorise à compter les logements locatifs concernés. Elle montre néanmoins pourquoi une lecture limitée aux seules lettres F et G laisserait de côté une partie du calendrier fourni. Pour les bailleurs de logements E, l’horizon réglementaire mentionné est plus éloigné que celui des logements F. Les données locales ne disent pas, en revanche, combien de ces biens resteront dans cette classe ou seront destinés à la location à cette date.

Nantes : périmètre et contexte des diagnostics

Le périmètre étudié est la commune de Nantes, en Loire-Atlantique, identifiée par le code INSEE 44109. La population communale de référence du recensement est de 327 734 habitants. Ce repère démographique ne constitue pas un dénominateur permettant de calculer une proportion de diagnostics enregistrés ou de locations concernées. La base utilisée contient des diagnostics, tandis que la population compte des habitants : les deux mesures ne décrivent pas le même objet.

• Unité de compte : des diagnostics enregistrés, avec plusieurs apparitions possibles pour un même logement.
• Périmètre : commune de Nantes, code INSEE 44109.

Au-delà des échéances, situer E, F et G dans la base DPE nantais

Pour situer les classes concernées par le calendrier, il faut noter que Nantes compte 746 diagnostics A (0,6 %), 7 636 diagnostics B (5,9 %), 60 820 diagnostics C (47,0 %) et 38 590 diagnostics D (29,8 %).

Pour un bailleur, cette répartition générale n’a pas la même fonction que l’étiquette de son propre logement. Elle décrit un environnement statistique local ; le calendrier fourni, lui, distingue les classes G, F et E. La part importante d’autres étiquettes dans la base ne modifie pas les échéances associées à ces trois lettres. Elles permettent de contextualiser une étiquette, mais pas de déduire d’une moyenne locale la situation énergétique d’un logement particulier.

54,4 % de bâti antérieur à 1975 : un contexte, pas une cause démontrée

L’ancienneté du bâti apporte un autre éclairage au calendrier locatif. La période dominante est celle d’avant 1948, avec 28,5 % du base DPE. Le repère fourni pour le bâti antérieur à 1949 est également de 28,5 % ; celui du bâti antérieur à 1975 atteint 54,4 %, et les périodes antérieures à 2001 représentent 79,9 %. Ils ne donnent pas la répartition des classes E, F ou G à l’intérieur de chacune d’elles. Il serait donc infondé d’attribuer les diagnostics les moins bien classés à une période de construction sur la seule base de ces proportions.

Les maisons individuelles représentent 14,8 % dans les données locales, et la surface médiane est de 53 m². La surface médiane n’est pas la surface de tous les diagnostics enregistrés, pas davantage celle des seuls biens classés G, F ou E. De même, la part des maisons ne permet pas de calculer le nombre de maisons louées concernées en 2028 ou en 2034. Pour passer de ce contexte collectif à une description des situations individuelles, il manque notamment des croisements entre type de bien, étiquette, surface et destination locative.

Consommation, chauffage et risques à Nantes

La consommation médiane atteint 191 kWh/m²/an, tandis que le coût énergétique annuel médian estimé est de 883 €. Le chauffage principal mis en avant selon l’ADEME est l’électricité, avec 49 355 diagnostics. Ces indicateurs n’offrent pas de correspondance individuelle entre consommation, coût, chauffage et échéance locative. Le coût médian estimé ne peut notamment pas être présenté comme la facture d’un logement donné, ni comme celle d’un logement classé F ou G. La présence de l’électricité dans les diagnostics ne démontre pas non plus qu’elle explique une étiquette.

Cinq quartiers ou secteurs IRIS sont analysés : Decré-Cathédrale, Graslin-Commerce, République-Les Ponts, Jonelière-Université et Beaujoire-Halvêque. Les familles de risques recensées par Géorisques constituent encore un autre registre de lecture. Le potentiel radon indiqué est de 3, tandis que la zone sismique n’est pas renseignée. Ces informations ne donnent ni une mesure de risque à chaque adresse ni une explication des classes énergétiques. Leur présence dans le portrait local ne permet pas de modifier l’interprétation des échéances G, F et E ou d’établir un classement locatif entre secteurs.

• Familles de risques recensées : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme et Phénomène lié à l’atmosphère.
• Autres facteurs : radon, risque industriel, rupture de barrage, transport de marchandises dangereuses et engins de guerre.
• Précisions disponibles : potentiel radon de 3 ; zone sismique non renseignée. Ces repères ne sont pas ventilés ici par logement ou par étiquette énergétique.

Location ou vente : deux lectures distinctes des étiquettes E, F et G

Le calendrier locatif ne doit pas être confondu avec le champ de l’audit énergétique réglementaire à la vente. En métropole, cet audit concerne la vente des maisons individuelles et des immeubles en monopropriété classés E, F ou G, avec une application à la classe E depuis le 1er janvier 2025. Cette information porte sur une opération et des catégories de biens distinctes du nouveau bail évoqué pour G. Ainsi, la lettre E apparaît selon l’ADEME à la fois au titre de l’audit à la vente et de l’échéance locative prévue en 2034. Ces deux repères ne sont pas interchangeables et n’annoncent pas la même obligation.

La portée pratique de cette mise à jour tient donc à une distinction constante entre trois niveaux : le calendrier national fourni, les diagnostics enregistrés à Nantes et la situation d’un logement particulier.