Diagnostic immobilier Graslin-Commerce, Nantes (44) : DPE, prix et obligations
500 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Graslin-Commerce et publiés par l’ADEME. 17,8 % sont classés F ou G, 16,2 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 44 m² et un coût énergétique annuel estimé à 1 098 €.
Les étiquettes DPE du quartier Graslin-Commerce
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 500
- classés F ou G
- 17,8 %
- classés E
- 27,8 %
- coût énergétique annuel
- 1 098 €
sur 15 000 DPE géolocalisés à Nantes
9,4 % sur l’ensemble des DPE géolocalisés
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
252 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Graslin-Commerce et les diagnostics qu’il impose
- 77,6 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 99,2 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « avant 1948 » (77,6 % des diagnostics du quartier).
- 5 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Graslin-Commerce
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 44 m², soit la tranche « 30 à 60 m² (T2-T3) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Graslin-Commerce comparé aux autres secteurs de Nantes
Les 15 000 diagnostics géolocalisés de Nantes sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Graslin-Commerce en concentre 500, soit 3,3 % de ces diagnostics géolocalisés, avec une surface moyenne de 44 m² contre 53 m² pour leur ensemble et une consommation moyenne de 252 kWh/m²/an contre 191 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Graslin-Commerce | 500 | 17,8 % | 16,2 % | 1 098 € |
| Decré-Cathédrale | 584 | 16,1 % | 18,8 % | 967 € |
| République-Les Ponts | 492 | 8,7 % | 58,1 % | 577 € |
| Jonelière-Université | 416 | 1,9 % | 87,3 % | 486 € |
| Beaujoire-Halvêque | 394 | 0,8 % | 82,5 % | 673 € |
Risques et état des risques applicables à Graslin-Commerce
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Graslin-Commerce que dans le reste de Nantes. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel significatif (catégorie 3) par Géorisques : à Nantes, un mesurage du radon est recommandé dans les pièces de vie situées en rez-de-chaussée ou sur sous-sol, en complément des diagnostics réglementaires.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition faible. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Nantes a fait l’objet de 17 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2026, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (14), grêle (1) et mouvement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (327 734 habitants), le parc diagnostiqué représente 401 DPE pour 1 000 habitants à Nantes.
Questions fréquentes — Graslin-Commerce
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Graslin-Commerce à Nantes ?
89 diagnostics géolocalisés du quartier Graslin-Commerce portent une étiquette F ou G, soit 17,8 % des 500 DPE du secteur, contre 9,4 % pour l’ensemble des DPE géolocalisés de Nantes. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Graslin-Commerce ?
77,6 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 99,2 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Graslin-Commerce est-il plus énergivore que le reste de Nantes ?
Le quartier Graslin-Commerce compte 8,4 points de plus de logements F ou G que la moyenne des DPE géolocalisés de Nantes. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 098 €, contre 883 € pour l’ensemble des DPE géolocalisés de la commune.
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