Nantes · 44
Diagnostics immobiliers|Sans engagementAmiante à Nantes et alentours :
le diagnostic obligatoire
Avant de signer une promesse de vente à Nantes, vérifiez si votre bien relève du repérage amiante : la date du permis de construire suffit à le savoir.
- Diagnostiqueurs certifiés
- Devis gratuit
- Sans engagement
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- Intervention rapide
MargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.Communes couvertes : Saint-Sébastien-sur-Loire, Sainte-Luce-sur-Loire, La Chapelle-sur-Erdre, Basse-Goulaine, Carquefou.
Margaux, votre conseillère locale
Du devis au rapport
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Ils nous ont fait confiance
Avis collectés et vérifiés par Trustindex à partir de notre fiche Google
Ce que prévoit la réglementation
Vérifier mon obligation
L’obligation dépend de la date du permis
Vérifier rapidement si votre logement entre dans le champ de l’obligation.
À retenir
Pour une vente, le rapport amiante est exigé dès lors que le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, qu’il s’agisse d’une maison, d’un appartement ou d’un local.
Points à vérifier
- Permis délivré avant le 1er juillet 1997
- Tous les types de biens bâtis, habitation ou non
- En location : DAPP à tenir à disposition du locataire en copropriété
- Rapport établi par un professionnel certifié
- DTA des parties communes à obtenir auprès du syndic
Informations techniques
Les parties communes d’un immeuble collectif ont leur propre dossier, le DTA ; le diagnostic de vente ne vise que le lot vendu.
Un dossier incomplet prive le vendeur de la protection contre les vices cachés liés à l’amiante.
Préparer mon diagnostic
Préparer la visite
Comment se déroule le repérage
Voir ce que le diagnostiqueur contrôle sur place et les documents à préparer.
À retenir
La mission consiste à repérer, sans sondage destructif, les matériaux susceptibles de contenir de l’amiante figurant aux listes A et B du Code de la santé publique.
Points à vérifier
- Rendre accessibles combles, sous-sols et locaux annexes
- Fournir les repérages déjà réalisés
- Indiquer les rénovations connues
- Demander le DTA au syndic pour un appartement
Informations techniques
Les matériaux amiantés repérés sont classés selon leur état de conservation, ce qui détermine les mesures à prévoir.
Connaître les échéances
Combien de temps le diagnostic reste valable
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Absence d’amiante : le rapport reste valable sans limite de durée s’il a été réalisé selon les règles en vigueur depuis avril 2013. Présence d’amiante : le propriétaire suit les mesures prescrites selon l’état des matériaux.
Informations techniques
Un rapport antérieur à avril 2013 doit en pratique être refait pour une vente.
Prévoir mon budget
Prix et délais à Nantes
Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.
À retenir
À Nantes, les logements diagnostiqués mesurent 55 m² en médiane (ADEME). Le pack vente correspondant, pour un appartement de 30 à 60 m², est proposé de 260 à 480 € ; le repérage amiante y figure quand le bien le requiert.
Informations techniques
Un doute sur un matériau entraîne un prélèvement analysé en laboratoire, parfois facturé en supplément du repérage.
Aucun barème officiel n’existe pour les diagnostics : les montants cités sont des ordres de grandeur du marché, le devis gratuit donne le prix exact.
Préparer mon dossier
Ce qu’il faut réunir avant le rendez-vous
Rassembler les informations utiles pour une visite plus précise.
À retenir
Le diagnostiqueur doit connaître la date du permis de construire : l’acte de propriété ou le dossier de permis suffit à l’établir.
Points à vérifier
- Plans ou croquis des niveaux
- Liste des rénovations et leurs dates
- Justificatifs d’un désamiantage déjà réalisé
- Contact du syndic pour obtenir le DTA
Informations techniques
Toutes les pièces, combles et dépendances doivent être accessibles : un local fermé figure comme non visité dans le rapport, ce qui fragilise le dossier.
Après le rapport
Les suites à donner au rapport amiante
Lire les résultats du rapport et connaître les démarches qui suivent.
À retenir
Liste A : une note 1 impose une nouvelle évaluation sous trois ans, une note 2 une mesure de l’empoussièrement, une note 3 des travaux de confinement ou de retrait.
Informations techniques
Les matériaux de la liste B reçoivent une recommandation : évaluation périodique, action corrective de niveau 1 ou de niveau 2.
Seules des entreprises certifiées peuvent retirer ou confiner ces matériaux. Le rapport accompagne le compromis, puis l’acte authentique.
Qu’est-ce qui concerne mon logement à Nantes ?
Comparer avec la commune
L’âge du bâti à Nantes
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
53,4 % du parc diagnostiqué à Nantes date d’avant 1975 et 75,8 % d’avant 1997, d’après 131 341 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.
Informations techniques
Graslin-Commerce et Jonelière-Université encadrent la commune : 99,2 % et 50,2 % de logements d’avant 1997.
À Nantes, 8,8 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 91,2 % un appartement ou un immeuble.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Où intervenons-nous à Nantes ?
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Intervention à Nantes (code INSEE 44109, 327 734 habitants), codes postalaux 44000, 44100, 44200, 44300.
Informations techniques
Communes proches desservies : Saint-Sébastien-sur-Loire (5,6 km), Sainte-Luce-sur-Loire (7 km), La Chapelle-sur-Erdre (7,3 km), Basse-Goulaine (7,9 km) et Carquefou (9,5 km).
La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.
Consulter les sources
Sources et textes de référence
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Nantes proviennent des bases publiques listées ci-dessous.
Points à vérifier
- Code de la santé publique, articles L1334-13 et R1334-14 et suivants
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Base des DPE de l’ADEME : 131 341 DPE recensés pour Nantes
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 44109, 327 734 habitants
- Fiche Géorisques de la commune 44109 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Faut-il un diagnostic amiante pour vendre une maison récente à Nantes ?
Non si le permis de construire a été délivré à partir du 1er juillet 1997. Le repérage ne vise que les permis antérieurs.
02Le rapport amiante a-t-il une date d’expiration ?
Un rapport négatif postérieur à avril 2013 n’expire pas. Un rapport positif implique un suivi de l’état de conservation.
03Que doit fournir un bailleur sur l’amiante ?
En copropriété, pour un immeuble d’avant juillet 1997, le dossier amiante des parties privatives doit pouvoir être communiqué au locataire.
04Le vendeur peut-il faire lui-même le diagnostic amiante ?
Non, le rapport doit être établi par un diagnostiqueur certifié.
05La présence d’amiante empêche-t-elle de vendre ?
Non. L’acheteur est informé et le rapport indique les suites à donner selon l’état des matériaux.
Nos prestations à Nantes
Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.
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Toutes les prestations à Nantes
Diagnostics du logement
- Diagnostic plomb (CREP)Logements construits avant le 1er janvier 1949, vente et location.
- Diagnostic électricitéInstallations de plus de quinze ans, vente et location.
- Diagnostic gazInstallations de gaz de plus de quinze ans, vente et location.
- Diagnostic termitesVentes dans les zones délimitées par arrêté préfectoral.
- MéruleInformation de l’acheteur dans les zones arrêtées par le préfet.
Mesurages et risques
Copropriété et immeuble
- PPPT copropriétéCopropriétés de plus de quinze ans : travaux sur dix ans.
- Diagnostic technique global (DTG)État technique d’un immeuble en copropriété.
- DPE collectifImmeubles d’habitation collective, calendrier 2024-2026.
- Audit énergétique d’immeubleCopropriétés et immeubles entiers : rénovation et vente.
Communes proches desservies depuis Nantes
Voir les chiffres quartier par quartier à Nantes →