Basse-Goulaine · 44115
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier à Basse-Goulaine :
vente et location
Vous vendez ou louez un bien à Basse-Goulaine ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 7,9 km de Nantes.
- Diagnostiqueurs certifiés
- Devis gratuit
- Sans engagement
Vente ou location à Basse-Goulaine : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.
- Diagnostiqueurs certifiés
- Devis gratuit
- Sans engagement
- Intervention rapide
MargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.
Margaux, votre conseillère locale
Du devis au rapport
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Ils nous ont fait confiance
Avis collectés et vérifiés par Trustindex à partir de notre fiche Google
Choisir la démarche adaptée à votre projet
Trouver la bonne liste
Basse-Goulaine : le dossier de diagnostic
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
À Basse-Goulaine, 53,2 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 7,2 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.
Informations techniques
À Basse-Goulaine, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Les démarches les plus fréquentes à Basse-Goulaine
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Basse-Goulaine :
Points à vérifier
- Maison individuelle (81,3 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
- Construit avant 1991 (45,6 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
Voir un dossier type
Basse-Goulaine : le cas le plus fréquent
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Basse-Goulaine est une maison construite entre 2006 et 2012.
Informations techniques
Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
Trouver ma prestation
Toutes nos prestations à Basse-Goulaine
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Pour un bien situé à Basse-Goulaine, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Recensement : le logement à Basse-Goulaine
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
4 110 logements sont recensés à Basse-Goulaine par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 96,2 %, les résidences secondaires 0,8 % et les logements vacants 3 %.
Informations techniques
Avec 81,3 % de maisons pour 18,4 % d’appartements, le dossier type à Basse-Goulaine est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.
Côté occupation, 24,6 % des ménages de Basse-Goulaine sont locataires et 9,3 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.
Parmi les résidences principales construites avant 2020, 3,6 % datent d’avant 1946 et 45,6 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 29,7 % ont été bâties entre 2006 et 2019.
Le parc est passé de 3 649 à 4 110 logements entre 2016 et 2022 (+12,6 %).
Maison ou appartement
Basse-Goulaine : maison ou appartement, ce qui diffère
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Côté taille, les maisons de Basse-Goulaine offrent 5,4 pièces en moyenne et les appartements 2,6. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.
Informations techniques
11,2 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 3,2 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.
La vacance reste stable, autour de 3 % des logements entre 2016 et 2022 (102 puis 125 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
Nombre de pièces des logements de Basse-Goulaine
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
4,9 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Basse-Goulaine (INSEE 2022), avec 59,6 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 9,9 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.
Informations techniques
Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.
Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.
Validité des diagnostics
Basse-Goulaine : ancienneté des ménages et validité des diagnostics
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement à Basse-Goulaine : moins de 2 ans pour 8,3 % des ménages, 2 à 4 ans pour 20,1 %, 5 à 9 ans pour 17,1 %, 10 ans et plus pour 54,5 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.
Comparer avec la ville
Basse-Goulaine et Nantes : ce qui change
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Basse-Goulaine compte 81,3 % de maisons et 24,6 % de locataires ; Nantes en compte respectivement 18,2 % et 62,3 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Côté ancienneté, 3,6 % des résidences principales de Basse-Goulaine datent d’avant 1946 (14,6 % à Nantes) ; 3 % des logements sont vacants, pour 6,1 % à Nantes.
L’habitat individuel domine davantage qu’à Nantes ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.
Comprendre le résultat
Les DPE de Basse-Goulaine en chiffres
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Étiquettes relevées à Basse-Goulaine : 42 logements F ou G, soit 3 % des 1 405 DPE de la base ADEME.
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Basse-Goulaine : A 3,6 % ; B 5,1 % ; C 54,9 % ; D 27,3 % ; E 6,2 % ; F 2 % ; G 1 %.
Les maisons représentent 57,4 % des DPE enregistrés à Basse-Goulaine, les logements collectifs l’essentiel du reste.
Taille médiane relevée dans les DPE : 80 m².
Énergie de chauffage majoritaire à Basse-Goulaine : électricité (source ADEME) — part du gaz : 45,5 %.
Connaître les échéances
Loi Climat : ce qui change à Basse-Goulaine
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à Basse-Goulaine 14 DPE classés G, 28 classés F et 87 classés E, sur 1 405 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.
Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.
Chauffage des logements
Énergie et chauffage à Basse-Goulaine
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Basse-Goulaine : 43,1 % gaz de ville ou réseau, 42,1 % électricité, 1,9 % fioul, 12,9 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Pour les 42,1 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.
Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.
Selon l’âge du bien
Logements anciens à Basse-Goulaine
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
D’après les 1 405 DPE enregistrés à Basse-Goulaine, près de 53,2 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.
Informations techniques
Les DPE de Basse-Goulaine (1 405 dans la base ADEME) montrent que 7,2 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.
Selon mon adresse
Ce que recense Géorisques à Basse-Goulaine
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Zonage termites partiel dans le département : seul l’arrêté préfectoral à jour indique si Basse-Goulaine est concernée.
Informations techniques
Radon à Basse-Goulaine : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).
Zonage sismique réglementaire : zone 3 (sismicité modérée).
Basse-Goulaine totalise 7 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.
Risques référencés à Basse-Goulaine dans la base GASPAR : inondation, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses.
Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Basse-Goulaine à ce jour.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Basse-Goulaine : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Secteur couvert : Basse-Goulaine, code postal 44115, 9 679 habitants au dernier recensement INSEE.
Informations techniques
Basse-Goulaine se trouve à 7,9 km à vol d’oiseau du centre de Nantes.
Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.
Consulter les sources
Références réglementaires et données
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Basse-Goulaine.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- 1 405 DPE de Basse-Goulaine issus de la base ADEME des logements existants
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 44009, 9 679 habitants
- Fiche Géorisques de la commune 44009 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Basse-Goulaine (44115) ?
Oui, Basse-Goulaine fait partie des communes proches desservies depuis Nantes. Le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Basse-Goulaine ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Basse-Goulaine est-elle en zone termites ?
Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.
04Quels diagnostics pour louer à Basse-Goulaine ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Les logements de Basse-Goulaine sont-ils énergivores ?
3 % des logements diagnostiqués à Basse-Goulaine sont classés F ou G, sur 1 405 DPE recensés par l’ADEME.
06Le parc de Basse-Goulaine est-il plutôt locatif ?
24,6 % des résidences principales de Basse-Goulaine sont occupées par des locataires et 74,6 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Basse-Goulaine ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
08Faut-il un état des lieux pour louer à Basse-Goulaine ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
09Que risque un bailleur avec un DPE G à Basse-Goulaine ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 14 DPE G sont recensés à Basse-Goulaine par l’ADEME.