Sainte-Luce-sur-Loire · 44980
Diagnostics immobiliers|Sans engagementSainte-Luce-sur-Loire :
diagnostics immobiliers obligatoires
Sainte-Luce-sur-Loire fait partie des communes proches desservies depuis Nantes : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.
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Sainte-Luce-sur-Loire : le dossier de diagnostic
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Sur 3 430 DPE enregistrés à Sainte-Luce-sur-Loire, 44,7 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.
Informations techniques
À Sainte-Luce-sur-Loire, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Ce qui s’applique à Sainte-Luce-sur-Loire
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Sainte-Luce-sur-Loire :
Points à vérifier
- Location (38 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
- 35 % d’appartements : superficie Carrez, DPE et diagnostics du lot vendu.
- 62,5 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
- 40,3 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
Voir un dossier type
Sainte-Luce-sur-Loire : le cas le plus fréquent
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Cas le plus courant à Sainte-Luce-sur-Loire : une maison construite entre 2006 et 2012, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
Trouver ma prestation
Prestations réalisées à Sainte-Luce-sur-Loire
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Sainte-Luce-sur-Loire (44980) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestations- Diagnostic amiante à Sainte-Luce-sur-Loire et à Nantes
- Diagnostic plomb (CREP) à Sainte-Luce-sur-Loire et à Nantes
- Diagnostic électricité à Sainte-Luce-sur-Loire et à Nantes
- Diagnostic gaz à Sainte-Luce-sur-Loire et à Nantes
- Diagnostic termites à Sainte-Luce-sur-Loire et à Nantes
- Mérule à Sainte-Luce-sur-Loire et à Nantes
Mesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Recensement : le logement à Sainte-Luce-sur-Loire
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Selon l’INSEE (recensement 2022), Sainte-Luce-sur-Loire totalise 7 334 logements, dont 96,1 % occupés à titre principal ; 2,2 % sont vacants et 1,7 % servent de résidence secondaire.
Informations techniques
Avec 62,5 % de maisons pour 35 % d’appartements, le dossier type à Sainte-Luce-sur-Loire est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.
38 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 16,5 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
Parmi les résidences principales construites avant 2020, 2,6 % datent d’avant 1946 et 40,3 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 33,5 % ont été bâties entre 2006 et 2019.
Le parc est passé de 6 554 à 7 334 logements entre 2016 et 2022 (+11,9 %).
Maison ou appartement
Habitat individuel et collectif à Sainte-Luce-sur-Loire
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Une maison de Sainte-Luce-sur-Loire compte en moyenne 5,2 pièces, un appartement 2,7 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.
Informations techniques
13,4 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 2,7 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.
La vacance reste stable, autour de 2,2 % des logements entre 2016 et 2022 (157 puis 159 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
Combien de pièces à Sainte-Luce-sur-Loire ?
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Au recensement 2022, 18,9 % des résidences principales de Sainte-Luce-sur-Loire comptent une ou deux pièces, 34,8 % trois ou quatre pièces et 46,3 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,3 pièces par logement.
Informations techniques
Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Depuis quand habite-t-on à Sainte-Luce-sur-Loire ?
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
12,2 % des ménages de Sainte-Luce-sur-Loire ont emménagé depuis moins de deux ans, 22,8 % depuis deux à quatre ans, 19,8 % depuis cinq à neuf ans et 45,3 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.
Comparer avec la ville
Sainte-Luce-sur-Loire face à Nantes
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Sainte-Luce-sur-Loire compte 62,5 % de maisons et 38 % de locataires ; Nantes en compte respectivement 18,2 % et 62,3 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 2,6 % des résidences principales de Sainte-Luce-sur-Loire, contre 14,6 % à Nantes ; la vacance atteint 2,2 %, contre 6,1 %.
L’habitat individuel domine davantage qu’à Nantes ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.
Comprendre le résultat
Sainte-Luce-sur-Loire : ce que disent les DPE
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
La base ADEME place 2,7 % du parc diagnostiqué à Sainte-Luce-sur-Loire en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste C.
Informations techniques
Répartition complète des 3 430 DPE enregistrés à Sainte-Luce-sur-Loire : A 1,6 %, B 9,2 %, C 62,1 %, D 19 %, E 5,4 %, F 2 %, G 0,7 %.
Côté type de bien, la base ADEME compte 35 % de maisons parmi les DPE à Sainte-Luce-sur-Loire.
La moitié des logements diagnostiqués à Sainte-Luce-sur-Loire mesure moins de 67 m².
L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Sainte-Luce-sur-Loire est : gaz naturel ; le gaz chauffe 58,8 % des logements diagnostiqués.
Connaître les échéances
Sainte-Luce-sur-Loire : location et étiquettes E, F, G
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à Sainte-Luce-sur-Loire 23 DPE classés G, 68 classés F et 184 classés E, sur 3 430 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.
Chauffage des logements
Énergie et chauffage à Sainte-Luce-sur-Loire
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Sainte-Luce-sur-Loire : 50,6 % gaz de ville ou réseau, 40,8 % électricité, 1,3 % fioul, 7,3 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.
Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.
Selon l’âge du bien
Amiante et plomb : le parc de Sainte-Luce-sur-Loire
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
44,7 % des logements diagnostiqués à Sainte-Luce-sur-Loire ont été construits avant 1997, selon les 3 430 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.
Informations techniques
Sur les 3 430 DPE enregistrés à Sainte-Luce-sur-Loire par l’ADEME, 3,3 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.
Selon mon adresse
Sainte-Luce-sur-Loire : état des risques, termites, Mérule
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Le département n’est couvert que partiellement par les arrêtés termites : la situation exacte de Sainte-Luce-sur-Loire se vérifie dans l’arrêté préfectoral en vigueur.
Informations techniques
Géorisques classe Sainte-Luce-sur-Loire en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.
Sismicité à Sainte-Luce-sur-Loire : zone 3 (sismicité modérée).
La base GASPAR recense 13 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Sainte-Luce-sur-Loire.
Risques référencés à Sainte-Luce-sur-Loire dans la base GASPAR : inondation, séisme, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses.
Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Sainte-Luce-sur-Loire à ce jour.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Secteur pris en charge à Sainte-Luce-sur-Loire
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Secteur couvert : Sainte-Luce-sur-Loire, code postal 44980, 16 400 habitants au dernier recensement INSEE.
Informations techniques
Sainte-Luce-sur-Loire se trouve à 7 km à vol d’oiseau du centre de Nantes.
Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.
Consulter les sources
Références réglementaires et données
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- 3 430 DPE de Sainte-Luce-sur-Loire issus de la base ADEME des logements existants
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 44172, 16 400 habitants
- Géorisques pour Sainte-Luce-sur-Loire : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Sainte-Luce-sur-Loire est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Sainte-Luce-sur-Loire (44980) fait partie du secteur couvert autour de Nantes ; le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Sainte-Luce-sur-Loire ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.
03Que fournir au locataire à Sainte-Luce-sur-Loire ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
04Combien de passoires énergétiques à Sainte-Luce-sur-Loire ?
91 logements classés F ou G sur 3 430 DPE enregistrés par l’ADEME.
05Le parc de Sainte-Luce-sur-Loire est-il plutôt locatif ?
38 % des résidences principales de Sainte-Luce-sur-Loire sont occupées par des locataires et 61,3 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
06Un ancien diagnostic peut-il resservir à Sainte-Luce-sur-Loire ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
07Faut-il un état des lieux pour louer à Sainte-Luce-sur-Loire ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
08Peut-on encore louer un logement classé G à Sainte-Luce-sur-Loire ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 23 DPE classés G à Sainte-Luce-sur-Loire.