Carquefou · 44470
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier
à Carquefou (44470)
Diagnostics avant vente ou location à Carquefou : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.
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Carquefou : le dossier de diagnostic
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Sur 4 977 DPE enregistrés à Carquefou, 37,7 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.
Informations techniques
Pour vendre à Carquefou, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.
Voir ce qui s’applique
Ce qui s’applique à Carquefou
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Carquefou :
Points à vérifier
- 39,7 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
- Appartements (41,4 % du parc) : loi Carrez pour chaque lot vendu, DPE et diagnostics des parties privatives.
- Maisons (57,3 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
- 45 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
Voir un dossier type
Carquefou : le cas le plus fréquent
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Carquefou est une maison construite entre 2006 et 2012.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
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Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Carquefou a sa page détaillée.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Qui habite les logements de Carquefou ?
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Le recensement 2022 de l’INSEE compte 10 213 logements à Carquefou : 88,4 % de résidences principales, 7 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 4,6 % de logements vacants.
Informations techniques
Les maisons représentent 57,3 % des logements et les appartements 41,4 % : la plupart des dossiers de Carquefou concernent une maison individuelle.
39,7 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 11 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
Parmi les résidences principales construites avant 2020, 3,7 % datent d’avant 1946 et 45 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 26,1 % ont été bâties entre 2006 et 2019.
Le parc est passé de 8 837 à 10 213 logements entre 2016 et 2022 (+15,6 %).
Maison ou appartement
Les deux visages du parc de Carquefou
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Côté taille, les maisons de Carquefou offrent 5,5 pièces en moyenne et les appartements 2,4. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.
Informations techniques
13,3 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 3,1 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.
La vacance est passée de 4 % des logements en 2016 à 4,6 % en 2022 (351 puis 474 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
Carquefou : studios, appartements familiaux et grandes maisons
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Taille des résidences principales à Carquefou selon l’INSEE : 21,6 % de studios et deux-pièces, 31,3 % de trois et quatre-pièces, 47,1 % de cinq pièces et plus, pour 4,3 pièces en moyenne.
Informations techniques
Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.
Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.
Validité des diagnostics
Carquefou : ancienneté des ménages et validité des diagnostics
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 44,4 % des ménages de Carquefou occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 13,3 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Avec des emménagements fréquents, les diagnostics servent souvent : vérifiez leur validité, notamment celle du DPE, qui doit dater d’après le 1er juillet 2021.
Comparer avec la ville
Le logement de Carquefou comparé à Nantes
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 57,3 % des logements de Carquefou, contre 18,2 % à Nantes ; les locataires occupent 39,7 % des résidences principales, contre 62,3 % à Nantes.
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 3,7 % des résidences principales de Carquefou, contre 14,6 % à Nantes ; la vacance atteint 4,6 %, contre 6,1 %.
Plus de maisons qu’à Nantes : les dossiers de Carquefou portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.
Comprendre le résultat
Carquefou : ce que disent les DPE
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Sur 4 977 DPE à Carquefou, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 2,2 %, contre 76,9 % de logements performants (A à C).
Informations techniques
Répartition complète des 4 977 DPE enregistrés à Carquefou : A 1,3 %, B 3,2 %, C 72,3 %, D 17,1 %, E 3,8 %, F 1,5 %, G 0,7 %.
À Carquefou, 28 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 68,9 % un appartement ou un immeuble.
Taille médiane relevée dans les DPE : 64 m².
L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Carquefou est : gaz naturel ; le gaz chauffe 52,6 % des logements diagnostiqués.
Connaître les échéances
Carquefou : location et étiquettes E, F, G
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à Carquefou 33 DPE classés G, 76 classés F et 189 classés E, sur 4 977 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Énergie et chauffage à Carquefou
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales à Carquefou (INSEE 2022) : électricité 41,7 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 47,1 %, fioul 2,4 %, autres énergies 8,8 %.
Informations techniques
Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.
Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.
Selon l’âge du bien
Logements anciens à Carquefou
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
La base ADEME (4 977 DPE à Carquefou) attribue 37,7 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.
Informations techniques
Sur les 4 977 DPE enregistrés à Carquefou par l’ADEME, 6 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.
Selon mon adresse
Les risques officiels de Carquefou
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Pour les termites, l’obligation dépend de l’arrêté préfectoral, qui ne couvre qu’une partie du département : à confirmer pour Carquefou.
Informations techniques
Radon à Carquefou : catégorie 2 (potentiel faible, avec facteurs aggravants possibles) (classement communal officiel).
Carquefou est classée en zone 3 (sismicité modérée) par le zonage sismique national.
Carquefou totalise 13 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.
Risques référencés à Carquefou dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, radon et risque industriel.
Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Carquefou ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.
Comparer avec la commune
Prix des ventes à Carquefou
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Valeurs foncières 2025 de Carquefou (DVF) : 3 350 €/m² pour les maisons (122 ventes) et 3 160 €/m² pour les appartements (89 ventes).
Informations techniques
Ces prix médians décrivent les ventes de la commune ; ils ne valent pas estimation d’un bien particulier.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Secteur pris en charge à Carquefou
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Carquefou (20 921 habitants) est identifiée par le code INSEE 44026 et le code postal 44470.
Informations techniques
Le centre de la commune est situé à 9,5 km de celui de Nantes (mesure IGN à vol d’oiseau).
Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.
Consulter les sources
D’où viennent ces informations
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- Base des DPE de l’ADEME : 4 977 DPE recensés pour Carquefou
- Code officiel géographique 44026 (INSEE), code postal 44470
- Fiche Géorisques de la commune 44026 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Carquefou est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Carquefou (44470) fait partie du secteur couvert autour de Nantes ; le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Carquefou ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.
03Faut-il un diagnostic termites à Carquefou ?
Cela dépend de l’adresse : seul l’arrêté préfectoral en vigueur indique si le secteur du bien est visé.
04Quels diagnostics pour louer à Carquefou ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Les logements de Carquefou sont-ils énergivores ?
2,2 % des logements diagnostiqués à Carquefou sont classés F ou G, sur 4 977 DPE recensés par l’ADEME.
06Le parc de Carquefou est-il plutôt locatif ?
39,7 % des résidences principales de Carquefou sont occupées par des locataires et 59,3 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Un ancien diagnostic peut-il resservir à Carquefou ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
08Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Carquefou ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
09Peut-on encore louer un logement classé G à Carquefou ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 33 DPE classés G à Carquefou.